BANCI | Interviu

UniCredit: Pretul imobilelor din Bucuresti, printre cele mai mari din centrul si estul Europei

Autor: Bancherul.ro
2008-05-18 18:39

Preturile imobiliare din Bucuresti sunt printre cele mai mari din centrul si estul Europei, locuitorii capitalei fiind nevoiti s� pl�teasc� echivalentul a sapte salarii medii brute pentru a cump�ra un metru p�trat construit, arat� un studiu UniCredit, prezentat duminic� la reuniunea BERD de la Kiev.

Astfel, un metru p�trat �ntr-o locuint� deja folosit� costa anul trecut �n Bucuresti, �n medie, 2.177 euro/mp, mult peste nivelul din Riga, unde aceeasi suprafat� se vindea cu un an mai devreme, �n medie, cu 1.372 euro. Pentru salariul mediu, UniCredit a luat �n calcul datele privind c�stigurile medii pe anul trecut publicate de Institutul National de Statistic� (INS).

�n ceea ce priveste locuintele noi din Bucuresti, un metru p�trat costa anul trecut, �n medie, 2.475 euro/mp, fat� de 1.779 euro/mp �n 2005, arat� acelasi studiu al grupului financiar italian.

Economistii UniCredit v�d, de altfel, anumite semne c� piata imobiliar� din Bucuresti ar putea suferi o temperare �n perioada urm�toare.

"Vedem �nc� un potential mare al pietei imobiliare rom�nesti pe termen mediu, dar �n Bucuresti, �n special �n zona central�, preturile ar putea s� se stabilizeze, nu neap�rat s� scad�. Situatia din Bucuresti este similar� cu cea din zona turistic� litoral� a Bulgariei", a declarat, pentru NewsIn, Debora Revoltella, economistul sef al UniCredit pentru Europa Central� si de Est.

Proiectiile analistilor Unicredit au la baz� diferenta dintre preturile imobiliare din Rom�nia si cele din alte state din regiune, mai dezvoltate economic si cu salarii mai mari.

Astfel, �n Polonia, pretul mediu al unui metru p�trat era anul trecut de 1.968 euro, �n Croatia - 1.693 euro, �n Estonia, aceeasi suprafat� se vindea cu 1.404 euro, iar �n Slovacia, cu 1.104 euro.

�n alte state din regiune, diferenta esta chiar mai mare, preturile medii din piata imobiliar� fiind la mai putin de jum�tate fat� de Bucuresti. �n Ungaria, tar� cu produs intern brut (PIB) pe locuitor dep�seste cu circa 50% nivelul din Rom�nia, dezvoltatorii vindeau anul trecut casele la un pret mediu de 1.004 euro/mp, �n Cehia, metrul p�trat se cump�ra cu 787 euro.

Bulgaria era anul trecut tara din regiune cu cele mai mici preturi imobiliare, metrul p�trat fiind v�ndut cu 558 euro.

Preturile mari ale pietei imobiliare din Bucuresti plaseaz� orasul pe ultimul loc �n regiune �n privinta accesibilit�tii pentru populatie. Astfel, dac� un bucurestean c�stig� �n sapte luni de munc� echivalentul pretului mediu al unui metru p�trat �ntr-o locuint� deja existant�, un ceh �si permite s� pl�teasc� pretul unui metru p�trat cu salariul obtinut pentru o lun� de munc�, iar un ungur, cu cel obtinut �n 1,4 luni.

�n Ucraina, tar� cu un nivel de dezvoltare inferior celui al Rom�niei, un metru p�trat echivaleaz� cu 4,8 salarii medii, �n Rusia, cu 4,1 salarii medii, iar �n Polonia, un metru p�trat poate fi cump�rat cu echivalentul a 2,8 salarii medii. Bulgarii au nevoie s� munceasc� 2,6 luni pentru a c�stiga o sum� echivalent� cu pretul unui metru p�trat �ntr-o locuint�.

"Accesibilitaea va reprezenta constr�ngerea major� pe partea de cerere, afect�nd mai ales populatia cu venituri reduse, care caut� apartamente mici, cu una-dou� camere", se arat� �n studiu.

Bucurestiul este, potrivit studiului mentionat, atipic �n regiune si prin avansul rapid al preturilor, de la 407 euro/mp �n 2002 - unul din cele mai mici niveluri din regiune la acel moment - la 1.370 euro/mp �n 2005 si la aproape 2.200 euro/mp �n prezent.

De altfel, Rom�nia, al�turi de Ucraina si Kazahstan, a �nregistrat cel mai rapid ritm de crestere a preturilor imobiliare �n intervalul 2002-2007, de peste 40% �n medie anual�.

Bucurestiul beneficiaz� de avantajul unui nivel de dezvoltare, calculat dup� PIB/locuitor, de peste dou� ori peste media national�, de veniturile ridicate ale locuitorilor si de migratia intern� la nivelul Rom�niei, vizibil� �n special prin afluxul constant de populatie �nspre Bucuresti.

Oferta redus� de locuinte tine preturile sus

"Proiectele rezidentiale noi sunt mai degrab� rare �n tar�, cele mai multe concentrate �n Bucuresti, si tintesc segmentele de clienti cu venituri medii si mari. Primul mare proiect, cu peste 200 de locuinte, a fost lansat abia �n 2005, iar 2007 a fost primul an �n care au fost terminate 1.400 locuinte �n Capital�", se mentioneaz� �n studiu.

De altfel, regiunea Bucuresti-Ilfov conduce �n clasamentul activit�tii constructiilor de locuinte, cu circa 3 locuinte/1.000 locuitori finalizate �n 2007, semnificativ peste media national�, de 2,1 locuinte.

Studiul UniCredit a calculat pentru Rom�nia doar preturile din Bucuresti, �n timp ce pentru alte state, au fost stabilite preturi medii nationale.

Comentarii

Adauga un comentariu

Adauga un comentariu folosind contul de Facebook

Alte stiri din categoria: Interviu

Aplicatia YOU BRD are probleme de functionare

Aplicatia YOU BRD are probleme de functionare, dupa ultima actualizare de saptamana trecuta, conform reclamatiilor primite de la cititori. Acestia se plang ca nu mai pot deschide aplicatia si sunt nevoiti sa o reactiveze. Insa in momentul cand incearca detalii

Masura de prevenire a fraudelor online: aplicatia Raiffeisen detecteaza preluarea controlului telefonului de alta aplicatie

• Observăm creșterea fraudelor cibernetice în care oamenii care fac plăți sunt păcăliți și pierd mulți bani • Mă surprinde naivitatea celor care cred că pot câștiga bani mulți și detalii

Suntem intr-o perioada in care nu este clar pe ce venituri ne putem baza in viitor

Perioada de incertitudine din prezent a dus la stagnarea cererii pentru creditele ipotecare și la creșterea economisirii. Bancherii observă chiar o tendință de economisire reflectată în produsele de investiții pe termen lung, conform unui comunicat al CSALB, in care se detalii

Banca Transilvania a rezolvat toate litigiile cu clientii bancilor preluate

• În perioadele de criză pot apărea și foarte multe oportunități pe care trebuie să știi cum să le tratezi din punct de vedere financiar • Educația financiară ne poate feri de perioada prin care am trecut, timp de cinci ani, detalii