Ghidul investitiilor imobiliare: cat de mult te poti imprumuta |
Autor: Bancherul.ro
2011-04-01 09:02 |
|
Vrei să contractezi un împrumut. Tipul de credit de care ai nevoie pentru a achiziţiona o locuinţă este creditul de investiţii imobiliare. Ştii suma de bani de care ai nevoie, dar ai idee cât de mare poate fi rata de credit în raport cu veniturile tale, cât şi cu celelalte cheltuieli?
Suma de bani pe care o poţi împrumuta se stabileşte în funcţie de capacitatea ta de rambursare şi, dacă este cazul, a coplătitorilor, de valoarea investiţiei pe care doreşti să o realizezi, de aportul propriu, precum şi de perioada pe care iei împrumutul, ne spune "Ghidul investitorului responsabil in imobiliare", realizat de BCR.
Pentru creditul de investiţii imobiliare trebuie să ai în vedere şi necesitatea existenţei unui aport propriu (avans), reprezentând un anumit procent din valoarea investiţiei. Dacă nu ai avans poţi solicita un credit de nevoi personale, care se acordă tot în funcţie de nivelul
veniturilor şi al cheltuielilor.
Înainte de a lua decizia de a-ţi acorda un credit, banca va verifica dacă ai capacitatea de a-l restitui. Aceasta înseamnă că banca îţi va adresa întrebări despre veniturile tale şi ale familiei, alte împrumuturi sau obligaţii de plată pe care le ai, dacă eşti angajat sau liber profesionist, profesia actuală şi locul de muncă.
De asemenea, va verifica modul în care ai plătit împrumuturile anterioare, respectiv dacă ai plătit la timp fiecare rată de credit şi dacă
nu eşti dator altor bănci. Informaţiile sunt oferite de Biroul de Credit sau Centrala Riscurilor Bancare.
Poţi beneficia de un credit cu o valoare mai mare dacă îl iei împreună cu cel puţin un coplătitor. Ai în vedere că banca ia în calcul pe lângă veniturile din salarii şi alte categorii de venituri care pot fi justificate cu documente (drepturi de autor, chirii, dividende, activităţi independente etc.).
De asemenea, ca să obţii o sumă mai mare trebuie să te împrumuţi pe termen mai lung. Cu cât împrumutul este luat pe o perioadă mai mare, cu atât ratele sunt mai mici, dar, totodată, înseamnă că suma totală pe care o vei plăti până la sfârşitul perioadei de creditare va fi mai mare decât dacă ai fi luat împrumutul pe o perioadă mai scurtă de timp.
Cât îţi permiţi să plăteşti în fiecare lună?
Indiferent de gradul maxim de îndatorare pe care îl acceptă o instituţie de credit, pentru a afla ponderea din venituri pe care poţi să o aloci ratelor bancare este recomandabil să ai o primă imagine a structurii cheltuielilor, calculându-ţi bugetul personal.
Completează tabelele de mai jos şi ai posibilitatea să-ţi construieşti singur un buget simplu, care să conţină veniturile şi cheltuielile tale sau ale familiei dintr-o lună. Astfel vei putea afla care este suma pe care îţi permiţi să o plăteşti lunar pentru rata la locuinţă.
De asemenea, poţi utiliza aplicaţia bugetul personal de pe www.bcr.ro – este un instrument folositor.
|
|
