Bancherul - BANCI / Stirea Zilei / Daca bancile nu vor incepe sa acorde credite ipotecare, piata rezidentiala va ramane blocata

Reducerea semnificativă a preţurilor la locuinţe �n perioada următoare nu va determina revenirea pieţei rezidenţiale din Rom�nia, dacă băncile nu �ncep să acorde din nou �mprumuturi pentru persoanele fizice, potrivit companiei de consultanţă imobiliară poloneză REAS.

"Pentru viitorul apropiat totul va depinde de sistemul bancar. Problema financiară va răm�ne principala problemă care trebuie rezolvată de bănci, guvern şi jucătorii de pe piaţă. Dacă nu vor fi cumpărători, chiar şi scăderea semnificativă a preţurilor �n următoarele luni nu va schimba situaţia de pe piaţă", se arată �ntr-un comunicat al REAS.

�n opinia analiştilor companiei poloneze, singura speranţă pe termen lung �n revenirea pieţei constă �n cererea potenţială mare de pe acest segment, care apreciază că vremea �n care banii se făceau uşor �n Rom�nia a trecut.

"C�nd se vorbea despre Rom�nia p�nă la jumătatea anului 2008, cele mai �nt�lnite subiecte erau proiecte imobiliare noi şi tranzacţii spectaculoase, dar situaţia s-a schimbat semnificativ. Acum, o parte dintre dezvoltatori s-au speriat că nu vor fi �n stare să v�ndă nimic şi că banii şi planurile sunt blocate", se mai spune �n comunicat.

Sistemul bancar pare să fie blocat �n ceea ce priveşte creditele pentru construcţii şi cele imobiliare, fiind o reacţie a crizei financiare globale, care a restricţionat politica de creditare bancară.

Mulţi dezvoltatori erau dependenţi de sistemul bancar, iar condiţiile actuale ale pieţei i-au forţat să se retragă, să �ncetinească lucrările la unele construcţii sau să am�ne livrarea proiectelor pe care le au.

Unii dintre ei au decis să aştepte vremuri mai bune pentru a lansa v�nzările sau construcţiile, �nsă perioada de prosperitate pentru dezvoltatori s-a �ncheiat, sunt de părere reprezentanţii REAS.

Cu toate că �n ultimele luni dezvoltatorii au �nceput să ofere discount-uri la preţurile apartamentelor, bonusuri sau noi facilităţi de plată pentru a atrage cumpărătorii, preţurile au rămas �ncă la un nivel ridicat, iar dacă se iau �n considerare şi restricţiile politicilor de creditare, atunci este dificil pentru o persoană cu venituri medii din Rom�nia să obţină un credit.

Pe de altă parte, cumpărătorii aşteaptă reduceri mai mari la apartamente, am�n�nd decizia de cumpărare pentru momentul c�nd preţurile vor ajunge la un nivel scăzut. De fapt, sistemul financiar reprezintă problema cea mai mare at�t pentru cerere, c�t şi pentru ofertă, problemele de finanţare reprezent�nd �n prezent cel mai slab punct al industriei imobiliare.

Reprezentanţii REAS spun că apartamentele v�ndute deja de dezvoltatori reintră �n circuitul de v�nzare la un preţ mai mic dec�t cel oferit de dezvoltatori, iar multe dintre persoanele sau companiile care au investit �n apartamente noi sper�nd la o apreciere a valorii acestora �ncearcă �n prezent să găsească un cumpărător, oferind acelaşi preţ pe care l-au plătit la pre-contract.

Cazuri de faliment al dezvoltatorilor imobiliar şi de oprire a proiectelor ar putea continua şi �n 2009, care poate fi cel mai dramatic an pentru �ntreaga economie rom�nească, serios afectată de mediul financiar internaţional.

�n urma acestei crize, vor răm�ne pe piaţă doar dezvoltatorii şi brokerii profesionişti, �n timp ce unii dintre dezvoltatori, constructori şi agenţi imobiliari vor dispărea de pe piaţă sau se vor reorganiza, se mai spune �n comunicat.

REAS este consultant pentru piaţa imobiliară din Polonia şi Rom�nia, fiind de asemenea partener strategic al Jones Lang LaSalle.