Banca Reglementelor Internationale (BIS) a dat ieri publicitatii statisticile privind evolutia preturilor proprietatilor rezidentiale din 57 de tari, conform datelor stranse de la bancile centrale nationale, inclusiv din Romania (de la Institutul de Statistica), care arata ca pretul caselor si apartamentelor continua sa scada, in ciuda revenirii economiei si a dobanzilor la credite aflate la minime istorice.
Lucian Croitoru, consilierul guvernatorului BNR si presedinte al Fondului de Garantare a Depozitelor din Sistemul Bancar (FGDB), a publicat recent un articol in care facea reclama unei firme imobiliare, gratuit sau nu, afirmand ca ar trebui sa ne asteptam la o bula imobiliara, intrucat economia creste prea tare iar dobanzile sunt mici.
Conform statisticii publicate de BIS, pretul tuturor tipurilor de proprietati rezidentiale (case, apartamente etc.) din Romania era in trimestrul 3 din 2014 in scadere cu 28,81% fata de inceputul lui 2009, data de referinta de la care au inceput sa fie colectate datele.
In primele 9 luni din 2014, pretul caselor si apartamentelor a scazut in medie cu 1,14%, o ajustare mai ponderata fata de anii precedenti.
In privinta apartamentelor de toate tipurile din Bucuresti, pretul acestora era in scadere mai accentuata, cu 38,81% fata de 2009. Pe parcursul anului trecut, apartamentele din Capitala s-au ieftinit in medie cu 1,17%, de asemenea mai lent decat in anii precedenti.
Datele statistice referitoare la Romania nu contin, spre deosebire de cele ale altor tari, si preturi efective pe metru patrat al locuintelor. Acesta este “meritul” unor “angajamente” luate anii trecuti de catre BNR, impreuna cu Institutul de Statistica, privind realizarea unui indice de preturi independent al pietei imobiliare.
[1]
Sa vedem insa ce preturi au locuintele din alte tari din zona: Ungaria si Polonia
Nu doar in Romania, ci si in alte tari din zona, pretul locuintelor continua sa scada.
De exemplu, in capitala Ungariei, Budapesta, pretul mediu al tuturor tipurilor de proprietati rezidentiale (case, apartamente) era de 233.000 de forinti/mp (761 euro) in septembrie 2014, in crestere de la 228.000 de forinti (745 euro) in decembrie 2013, dar mai mic decat in decembrie 2012, cand era 234.000 de forinti (765 euro).
In decembrie 2008, inaintea crizei, pretul era 281.000 de forinti/mp (918 euro).
Pretul locuintelor din Budapesta este substantial mai ridicat decat media tarii, care era de 176.000 forinti/mp (575 euro) in decembrie 2008, coborand ulterior la 145.000 de forinti (474 euro) in septembrie 2014, an in care preturile au scazut fata de 2013, cand media era de 147.000 de forinti (480 euro).
Polonia nu a cunoscut criza, dar pretul apartamentelor s-a ajustat puternic si continua sa scada
In capitala Poloniei, Varsovia, pretul apartamentelor vechi era de 8626 zloti (2.067 euro) pe metru patrat in septembrie 2014, in stagnare fata de decembrie 2013, cand pretul era doar cu 1 zlot mai mare: 8627 zloti.
Fata de decembrie 2012 insa, cand pretul era de 8768 zloti (2.101 euro), valoarea apartamentelor din Varsovia este in scadere evidenta, ca sa nu mai vorbim de decembrie 2011, cand pretul era mult mai mare: 9363 zloti (2.244 euro).
In decembrie 2008, inaintea izbucnirii crizei, pe care, apropo, Polonia nu a cunoscut-o prin scaderea PIB-ului, dar iata ca este evidenta la pretul locuintelor, valoarea apartamentelor din Varsovia era de 10.196 zloti (2.443 euro).
In cazul apartamentelor vechi din restul oraselor mari si medii din Polonia, pretul acestora era in scadere la 4288 zloti (1.027 euro) pe metru patrat in septembrie 2014, fata de 4292 zloti in decembrie 2013, 4491 in decembrie 2011 si 4620 in decembrie 2008.
Dupa cum se observa, pretul apartamentelor din Varsovia este dublu in comparatie cu cel din restul oraselor mari si medii.
