Pretul apartamentelor vechi, in scadere
Autor: Bancherul.ro
2008-05-26 16:18
Preturile apartamentelor vechi din anumite zone ale Capitalei vor înregistra scăderi cu 20-25% până în toamnă după ce această piata a ajuns la o supraofertă, iar diferenta între pretul de strigare si cel tranzactionat a atins 15% în I trimestru, potrivit unei analize a MagazinulDeCase.ro.
Potrivit reprezentantilor MagazinuldeCase, la nivelul preturilor de strigare nu există diferente în momentul de fată, dar la finalizarea tranzactiei se simte o scădere de peste 10-15 procente. În plus, reprezentanti site-ului sustin că preturile pe piata apartamentelor vechi vor scădea si mai mult în următoarea perioadă.
"În piata am identificat deja un moment de panică. Multi proprietari de apartamente vechi observă că apar tot mai multe locuinte noi, iar cei care s-au mutat sau urmează să se mute si-au scos apartamentele vechi la vânzare. S-a ajuns deja la o supraofertă, iar în aceste conditii am observat că există deja o diferentă destul de mare între pretul initial de strigare si cel la care se încheie tranzactia. Există deja scăderi de 15-20% în anumite zone precum Drumul Taberei si Militari între pretul de strigare si închiderea tranzactiei, iar situatia se regăseste si în Colentina sau Berceni. Ne asteptăm în continuare ca în anumite zone preturile să scadă până la sfârsitul acestei veri cu circa 20-25%, mai ales în anumite cartiere, dar nu acelasi lucru se va întâmpla în zonele centrale si ultracentrale", a declarat managerul general al MagazinulDeCase.ro, Matei Malos.
Acesta mai spune că analiza realizată de MagazinulDeCase.ro arată că piata locuintelor din Bucuresti începe să devină o piată a cumpărătorilor, în care persoanele interesate de achizitii sau închirieri încep să aibă o putere mai mare în defavoarea proprietarilor actuali, din cauza inflatiei de oferte imobiliare (numărul acestora a crescut de trei ori în ultimii patru ani) si a cererii în scădere la finalul lui 2007 si începutul lui 2008.
"Conform analizei, numărul de apartamente vechi în Bucuresti scoase la vânzare a crescut de trei ori în 2008 fată de 2004, înregistrând în fiecare an o crestere de peste 25% fată de anul anterior. Cea mai mare crestere a fost înregistrată anul acesta, când rata de crestere s-a dublat fată de aceeasi perioadă ianuarie-martie a anului trecut. Cel mai mult a crescut segmentul apartamentelor cu două camere, urmat îndeaproape de cel al apartamentelor cu trei camere, iar din grupul de proprietăti studiat numărul de oferte de garsoniere a avut cea mai mică rată de crestere", mai spune Malos.
Datele prezentate de reprezentantii siteului care promovează oferte imobiliare direct de la proprietari, mai arată că pretul mediu pentru segmentul apartamentelor vechi, mici si medii în Bucuresti a crescut de 2,58 ori în ianuarie 2008 fată de ianuarie 2006. Dacă în ianuarie 2006, pretul mediu al unui apartament vechi mic si mediu era de 51.208 euro, în ianuarie 2008 media a ajuns la 133.628 euro. Cu toate acestea, din ianuarie 2008 si până în martie 2008 s-a înregistrat o stagnare a pretului mediu până la 133.253 euro. "Această stagnare vine după o încetinire cu sapte procente a ritmului de crestere a pretului mediu în 2007 fată de 2006 cresterea fiind de 55%, în timp ce în 2008 fată de 2007 pretul mediu a crescut doar cu 48%", arată aceasi analiză.
Statistica prezentată de cei de la MagazinuldeCase mai arată că în trimestrul I din 2008 au fost scoase la vânzare de trei ori mai multe apartamente vechi decât în primul trimestru al anului 2004. Numărul acestora a ajuns în prima parte din 2008 la 14.469 locuinte, fată de 9.609 în aceeasi perioadă din 2007 si 7.620 în perioada similară a anului 2006.
În concluzie, potrivit reprezentantilor MagazinuldeCase. ro, cresterea numărului de tranzactii din a doua jumătate a anului 2007 a condus la o satisfacere partială a cererii imobiliare, iar cererea reală a fost oprită si de cresterea substantială a costurilor de achizitie a unui imobil. În plus, o scădere a cererii pentru piata imobilelor vechi poate fi corelată si cu mutarea interesului unui segment de piată către oferta în crestere disponibilă pe piata constructiilor noi.
Analiza MagazinulDeCase privind volumul ofertei în perioada 2004-2008 si nivelul preturilor în perioada 2006-2008 este realizată pe baza monitorizărilor zilnice a tuturor proprietătilor din Bucuresti oferite la vânzare de proprietari pentru primul trimestru al fiecărui an, din care sunt calculate valori medii pentru perioada ianuarie-martie, pentru posibilitatea comparatiei cu 2008.
MagazinulDeCase.ro este primul serviciu de tranzactii imobiliare directe din România, iar sistemul implementat a facilitat, de la lansarea din octombrie 2006, peste 1.000 de tranzactii imobiliare. Totalul tranzactiilor efectuate prin MagazinulDeCase se ridică la 142,4 milioane de euro.
MagazinulDeCase.ro a înregistrat anul trecut o cifă de afaceri de circa 300.000 lei. În prezent, pe site sunt listate circa 3.000 de proprietăti.
Comentarii
Adauga un comentariu
Adauga un comentariu folosind contul de Facebook
Alte stiri din categoria: Ultima Ora
ING lanseaza o platformÄ cu oferte speciale pentru clientii firme
ING lanseazÄ Business Deals, o platformÄ în care antreprenorii au acces la oferte B2B, negociate de reprezentanČii bÄncii, pentru nevoile afacerii lor, anunta banca intr-un comunicat, in care adauga: ClienČii beneficiazÄ de reduceri la o gamÄ largÄ detalii
ING Bank sustine eficienta energetica a cladirilor
AsociaČia pentru Promovarea EficienČei Energetice în ClÄdiri (ROENEF) anunČÄ lansarea „Caravanei ROENEF”, un proiect destinat promovÄrii eficienČei energetice în clÄdiri Či creČterii gradului de informare, la nivelul populaČiei, cu privire la beneficiile pe detalii
ING Bank a ajuns la 1,85 milioane clienti activi
Veniturile ING Bank România au ajuns la 1,79 miliarde de lei în primul semestru din 2024, în creČtere cu 9,6% faČÄ de perioada similarÄ a anului anterior, anunta banca intr-un comunicat, in care adauga: CreČterea numÄrului de clienČi Či a portofoliului de detalii
Patria Bank si-a majorat creditele cu 8%
Patria Bank, banca specializata in sprijinirea antreprenorilor romani, a anuntat un profit net de 18,1 milioane lei pentru primele sase luni ale anului 2024, in crestere cu 61% fata de nivelul inregistrat in primul semestru al anului 2023, conform unui comunicat al detalii
- Crestere importanta a litigiilor cu bancile solutionate prin CSALB: atentie la fraude!
- Promotie la creditele ipotecare de la CEC Bank
- Clientii OTP Bank pot folosi bancomatele BÄncii Transilvania
- Aplicatia CEC Bank are o noua versiune, cu design modificat
- Banca Transilvania (BT) a preluat OTP Bank
- CEC Bank acorda credite in programul âFemeia Antreprenorâ
- Patria Bank ia bani de la BEI pentru creditarea firmelor
- CEC Bank a finantat construcČia spitalului oncologic din MureČ
- Procredit Bank are probleme cu cardurile si aplicatiile
- Platile online cu BT Pay se fac mai simplu, fara completarea datelor cardului
Profil de Bancher
-
Alexandra Ciuc, Head of Banking Products
Credit Europe Bank
âContinuÄm sÄ oferim un mix de avantaje ... vezi profil
Criza COVID-19
- In majoritatea unitatilor BRD se poate intra fara certificat verde
- La BCR se poate intra fara certificat verde
- Firmele, obligate sa dea zile libere parintilor care stau cu copiii in timpul pandemiei de coronavirus
- CEC Bank: accesul in banca se face fara certificat verde
- Cum se amana ratele la creditele Garanti BBVA
Topuri Banci
- Topul bancilor dupa active si cota de piata in perioada 2022-2015
- Topul bancilor cu cele mai mici dobanzi la creditele de nevoi personale
- Topul bancilor la active in 2019
- Topul celor mai mari banci din Romania dupa valoarea activelor in 2018
- Topul bancilor dupa active in 2017
Asociatia Romana a Bancilor (ARB)
- BÄncile din România nu au majorat comisioanele aferente operaČiunilor ĂŽn numerar
- Concurs de educatie financiara pentru elevi, cu premii in bani
- Creditele acordate de banci au crescut cu 14% in 2022
- Romanii stiu educatie financiara de nota 7
- Gradul de incluziune financiara in Romania a ajuns la aproape 70%
ROBOR
- ROBOR: ce este, cum se calculeaza, ce il influenteaza, explicat de Asociatia Pietelor Financiare
- ROBOR a scazut la 1,59%, dupa ce BNR a redus dobanda la 1,25%
- Dobanzile variabile la creditele noi in lei nu scad, pentru ca IRCC ramane aproape neschimbat, la 2,4%, desi ROBOR s-a micsorat cu un punct, la 2,2%
- IRCC, indicele de dobanda pentru creditele in lei ale persoanelor fizice, a scazut la 1,75%, dar nu va avea efecte imediate pe piata creditarii
- Istoricul ROBOR la 3 luni, in perioada 01.08.1995 - 31.12.2019
Taxa bancara
- Normele metodologice pentru aplicarea taxei bancare, publicate de Ministerul Finantelor
- Noul ROBOR se va aplica automat la creditele noi si prin refinantare la cele in derulare
- Taxa bancara ar putea fi redusa de la 1,2% la 0,4% la bancile mari si 0,2% la cele mici, insa bancherii avertizeaza ca indiferent de nivelul acesteia, intermedierea financiara va scadea iar dobanzile vor creste
- Raiffeisen anunta ca activitatea bancii a incetinit substantial din cauza taxei bancare; strategia va fi reevaluata, nu vor mai fi acordate credite cu dobanzi mici
- Tariceanu anunta un acord de principiu privind taxa bancara: ROBOR-ul ar putea fi inlocuit cu marja de dobanda a bancilor
Statistici BNR
- Deficitul contului curent, peste 9 miliarde euro pe primele cinci luni
- Deficitul contului curent, 6,6 miliarde euro dupÄ prima treime a anului
- Deficitul contului curent pe T1, aproape 4 miliarde euro
- Deficitul contului curent dupÄ primele douÄ luni, mai mare cu 25%
- Deficitul contului curent, -0,39% din PIB dupÄ prima lunÄ a anului
Legislatie
- Legea nr. 311/2015 privind schemele de garantare a depozitelor Ĺi Fondul de garantare a depozitelor bancare
- Rambursarea anticipata a unui credit, conform OUG 50/2010
- OUG nr.21 din 1992 privind protectia consumatorului, actualizata
- Legea nr. 190 din 1999 privind creditul ipotecar pentru investiČii imobiliare
- Reguli privind stabilirea ratelor de referinĹŁÄ ROBID Ĺi ROBOR
Lege plafonare dobanzi credite
- BNR propune Parlamentului plafonarea dobanzilor la creditele bancilor intre 1,5 si 4 ori peste DAE medie, in functie de tipul creditului; in cazul IFN-urilor, plafonarea dobanzilor nu se justifica
- Legile privind plafonarea dobanzilor la credite si a datoriilor preluate de firmele de recuperare se discuta in Parlament (actualizat)
- Legea privind plafonarea dobanzilor la credite nu a fost inclusa pe ordinea de zi a comisiilor din Camera Deputatilor
- Senatorul Zamfir, despre plafonarea dobanzilor la credite: numai bou-i consecvent!
- Parlamentul dezbate marti legile de plafonare a dobanzilor la credite si a datoriilor cesionate de banci firmelor de recuperare (actualizat)
Anunturi banci
- Cate reclamatii primeste Intesa Sanpaolo Bank si cum le gestioneaza
- Platile instant, posibile la 13 banci
- Aplicatia CEC app va functiona doar pe telefoane cu Android minim 8 sau iOS minim 12
- Bancile comunica automat cu ANAF situatia popririlor
- BRD bate recordul la credite de consum, in ciuda dobanzilor mari, si obtine un profit ridicat
Analize economice
- Deficitul contului curent, peste 15 miliarde euro dupÄ primele Čapte luni
- InflaČia anualÄ a scÄzut la 5,1%
- ComerČul cu amÄnuntul, +7% dupÄ primele 7 luni
- Datoria publicÄ, 52,6% din PIB la finele lunii mai 2024
- România - cel mai mic cost al vieČii dintre ČÄrile UE
Ministerul Finantelor
- Deficit bugetar de 3,6% din PIB dupÄ prima jumÄtate a anului
- Deficit bugetar de 3,4% din PIB dupÄ primele cinci luni ale anului
- Deficit bugetar ĂŽngrijorÄtor dupÄ prima treime a anului
- Deficitul bugetar, -2,06% din PIB pe primul trimestru al anului
- Datoria publicÄ, imediat sub pragul de 50% din PIB la ĂŽnceputul anului 2024
Biroul de Credit
- FUNDAMENTAREA LEGALITATII PRELUCRARII DATELOR PERSONALE IN SISTEMUL BIROULUI DE CREDIT
- BCR: prelucrarea datelor personale la Biroul de Credit
- Care banci si IFN-uri raporteaza clientii la Biroul de Credit
- Ce trebuie sa stim despre Biroul de Credit
- Care este procedura BCR de raportare a clientilor la Biroul de Credit
Procese
- ANPC pierde un proces cu Intesa si ARB privind modul de calcul al ratelor la credite
- Un client Credius obtine in justitie anularea creditului, din cauza dobanzii prea mari
- Hotararea judecatoriei prin care Aedificium, fosta Raiffeisen Banca pentru Locuinte, si statul sunt obligati sa achite unui client prima de stat
- Decizia Curtii de Apel Bucuresti in procesul dintre Raiffeisen Banca pentru Locuinte si Curtea de Conturi
- Vodafone, obligata de judecatori sa despagubeasca un abonat caruia a refuzat sa-i repare un telefon stricat sau sa-i dea banii inapoi (decizia instantei)
Stiri economice
- Industria prelucrÄtoare, evoluČie neconvingÄtoare pe luna iulie 2024
- 18 miliarde euro, deficit comercial dupÄ primele Čapte luni ale anului
- Deficit bugetar de peste 4% din PIB dupÄ primele 7 luni ale anului
- Pe ultimul loc la alocÄrile bugetare pentru cercetare-dezvoltare. SumÄ ridicolÄ pentru sÄnÄtate
- România, cel mai redus numÄr de ani de muncÄ dintre statele UE
Statistici
- Cheltuielile cu pensiile - România, pe locul 19 În UE ca pondere În PIB
- Dobanda din Cehia a crescut cu 7 puncte intr-un singur an
- Care este valoarea salariului minim brut si net pe economie in 2024?
- Cat va fi salariul brut si net in Romania in 2024, 2025, 2026 si 2027, conform prognozei oficiale
- România, pe ultimul loc ĂŽn UE la evoluČia productivitÄČii muncii ĂŽn agriculturÄ
FNGCIMM
- Programul IMM Invest continua si in 2021
- Garantiile de stat pentru credite acordate de FNGCIMM au crescut cu 185% in 2020
- Programul IMM invest se prelungeste pana in 30 iunie 2021
- Firmele pot obtine credite bancare garantate si subventionate de stat, pe baza facturilor (factoring), prin programul IMM Factor
- Programul IMM Leasing va fi operational in perioada urmatoare, anunta FNGCIMM
Calculator de credite
- ROBOR la 3 luni a scazut cu aproape un punct, dupa masurile luate de BNR; cu cat se reduce rata la credite?
- In ce mall din sectorul 4 pot face o simulare pentru o refinantare?
Noutati BCE
- Acord intre BCE si BNR pentru supravegherea bancilor
- Banca Centrala Europeana (BCE) explica de ce a majorat dobanda la 2%
- BCE creste dobanda la 2%, dupa ce inflatia a ajuns la 10%
- Dobânda pe termen lung a continuat sÄ scadÄ in septembrie 2022. Ecartul faČÄ de Polonia Či Cehia, redus semnificativ
- Rata dobanzii pe termen lung pentru Romania, in crestere la 2,96%
Noutati EBA
- Bancile romanesti detin cele mai multe titluri de stat din Europa
- Guidelines on legislative and non-legislative moratoria on loan repayments applied in the light of the COVID-19 crisis
- The EBA reactivates its Guidelines on legislative and non-legislative moratoria
- EBA publishes 2018 EU-wide stress test results
- EBA launches 2018 EU-wide transparency exercise
Noutati FGDB
- Banii din banci sunt garantati, anunta FGDB
- Depozitele bancare garantate de FGDB au crescut cu 13 miliarde lei
- Depozitele bancare garantate de FGDB reprezinta doua treimi din totalul depozitelor din bancile romanesti
- Peste 80% din depozitele bancare sunt garantate
- Depozitele bancare nu intra in campania electorala
CSALB
- La CSALB poti castiga un litigiu cu banca pe care l-ai pierde in instanta
- Negocierile dintre banci si clienti la CSALB, in crestere cu 30%
- Sondaj: dobanda fixa la credite, considerata mai buna decat cea variabila, desi este mai mare
- CSALB: Romanii cu credite cautÄ soluČii pentru reducerea ratelor. Cum raspund bancile
- O firma care a facut un schimb valutar gresit s-a inteles cu banca, prin intermediul CSALB
First Bank
- Ce trebuie sa faca cei care au asigurare la credit emisa de Euroins
- First Bank este reprezentanta Eurobank in Romania: ce se intampla cu creditele Bancpost?
- Clientii First Bank pot face plati prin Google Pay
- First Bank anunta rezultatele financiare din prima jumatate a anului 2021
- First Bank are o noua aplicatie de mobile banking
Noutati FMI
- FMI: criza COVID-19 se transforma in criza economica si financiara in 2020, suntem pregatiti cu 1 trilion (o mie de miliarde) de dolari, pentru a ajuta tarile in dificultate; prioritatea sunt ajutoarele financiare pentru familiile si firmele vulnerabile
- FMI cere BNR sa intareasca politica monetara iar Guvernului sa modifice legea pensiilor
- FMI: majorarea salariilor din sectorul public si legea pensiilor ar trebui reevaluate
- IMF statement of the 2018 Article IV Mission to Romania
- Jaewoo Lee, new IMF mission chief for Romania and Bulgaria
Noutati BERD
- Creditele neperformante (npl) - statistici BERD
- BERD este ingrijorata de investigatia autoritatilor din Republica Moldova la Victoria Bank, subsidiara Bancii Transilvania
- BERD dezvaluie cat a platit pe actiunile Piraeus Bank
- ING Bank si BERD finanteaza parcul logistic CTPark Bucharest
- EBRD hails Moldova banking breakthrough
Noutati Federal Reserve
- Federal Reserve anunta noi masuri extinse pentru combaterea crizei COVID-19, care produce pagube "imense" in Statele Unite si in lume
- Federal Reserve urca dobanda la 2,25%
- Federal Reserve decided to maintain the target range for the federal funds rate at 1-1/2 to 1-3/4 percent
- Federal Reserve majoreaza dobanda de referinta pentru dolar la 1,5% - 1,75%
- Federal Reserve issues FOMC statement
Noutati BEI
- BEI a redus cu 31% sprijinul acordat Romaniei in 2018
- Romania implements SME Initiative: EUR 580 m for Romanian businesses
- European Investment Bank (EIB) is lending EUR 20 million to Agricover Credit IFN
Mobile banking
- Comisioanele BRD pentru MyBRD Mobile, MyBRD Net, My BRD SMS
- Termeni si conditii contractuale ale serviciului You BRD
- Recomandari de securitate ale BRD pentru utilizatorii de internet/mobile banking
- CEC Bank - Ghid utilizare token sub forma de card bancar
- Cinci banci permit platile cu telefonul mobil prin Google Pay
Noutati Comisia Europeana
- Avertismentul Comitetului European pentru risc sistemic (CERS) privind vulnerabilitÄČile din sistemul financiar al Uniunii
- Cele mai mici preturi din Europa sunt in Romania
- State aid: Commission refers Romania to Court for failure to recover illegal aid worth up to âŹ92 million
- Comisia Europeana publica raportul privind progresele inregistrate de Romania in cadrul mecanismului de cooperare si de verificare (MCV)
- Infringements: Commission refers Greece, Ireland and Romania to the Court of Justice for not implementing anti-money laundering rules
Noutati BVB
- BET AeRO, primul indice pentru piata AeRO, la BVB
- Laptaria cu Caimac s-a listat pe piata AeRO a BVB
- Banca Transilvania plateste un dividend brut pe actiune de 0,17 lei din profitul pe 2018
- Obligatiunile Bancii Transilvania se tranzactioneaza la Bursa de Valori Bucuresti
- Obligatiunile Good Pople SA (FRU21) au debutat pe piata AeRO
Institutul National de Statistica
- Avansul PIB pe T1 2024, majorat la +0,5%
- Industria prelucrÄtoare a trecut pe plus ĂŽn aprilie 2024
- Deficitul comercial, ĂŽn creČtere de la o lunÄ la alta
- PreČurile industriale, aproape la fel ca ĂŽn luna precedentÄ
- ComerČul cu amÄnuntul, ĂŽn expansiune la ĂŽnceput de an
Informatii utile asigurari
- Data de la care FGA face plati pentru asigurarile RCA Euroins: 17 mai 2023
- Asigurarea ĂŽmpotriva dezastrelor, valabilÄ Či in caz de faliment
- Asiguratii nu au nevoie de documente de confirmare a cutremurului
- Cum functioneaza o asigurare de viata Metropolitan pentru un credit la Banca Transilvania?
- Care sunt documente necesare pentru dosarul de dauna la Cardif?
ING Bank
- La ING se vor putea face plati instant din decembrie 2022
- Cum evitam tentativele de frauda online?
- Clientii ING Bank trebuie sa-si actualizeze aplicatia Home Bank pana in 20 martie
- Obligatiunile Rockcastle, cel mai mare proprietar de centre comerciale din Europa Centrala si de Est, intermediata de ING Bank
- ING Bank transforma departamentul de responsabilitate sociala intr-unul de sustenabilitate
Ultimele Comentarii
-
Či dacÄ am deja proprire se mai poate ceva?
Am proprirea de la 1 ianuarie Či e de 9 ori suma, se mai poate face ceva acuma cÄ sÄ promulgat ... detalii
-
InvestiČii pe platforma collvile
Am investit in acČiuni hidroelectrica Či m-a redirecČionat pe o platformÄ numita collvile ... detalii
-
Am 24000 USD blocati in coinbase si mi-au cerut sa depun 15% din suma ca sa-mi decline identitatea. Am platit 15% cu un operator coinbase la telefon ,dar nu am stiut ca ATM crypto are comision si mi-au blocat accesulla fonduri. Ce sa fac?
Am 24000 USD blocati in coinbase si mi-au cerut sa depun 15% din suma ca sa-mi deblochez portofelul ... detalii
-
Am 24000 USD blocati in coinbase si mi-au cerut sa depun 15% din suma ca sa-mi decline identitatea. Am platit 15% cu un operator coinbase la telefon ,dar nu am stiut ca ATM crypto are comision si mi-au blocat accesulla fonduri. Ce sa fac?
Am 24000 USD blocati in coinbase si mi-au cerut sa depun 15% din suma ca ... detalii
-
Felicitari!
Felicitari tuturor celor implicati in acest act de stabilire a normalitatii! Ar fi interesant un ... detalii